מוכרים דירת מגורים ?
הכירו את המיסים שמחכים לכם
בשעה טובה החלטתם למכור את דירת המגורים הקיימת ולהתחדש באחת חדשה. לפני החתימה אצל עו”ד, חשוב להיערך לרשויות המס שאורבות מעבר לפינה ומחכות לטרף המס שצפוי להגיע.
אז איך יודעים אילו סוגי מיסים אנחנו עתידים לשלם בעת מכר הנכס?
- היטל השבחה – הוועדה המקומית תשגר דרישת תשלום הידועה בשם המאיים “היטל השבחה” (50% מגובה ההשבחה).
- מס שבח – רשות המיסים תחייב אתכם ב”מס שבח” (25% על הרווח הריאלי).
- במידה ומדובר בנכס שמנוהל ע”י רשות מקרקעי ישראל אז עלולות לצוץ חבויות נוספות.
כיצד להערך לתהליך ולהבין את העלויות והחשיפה של המיסוי הצפוי?
ניתן כיום לפנות למחלקת תכנון בוועדה המקומית (בזמן שעות קבלת קהל או בפגישה טלפונית) ולבקש PREROLLING, כלומר לשאול האם בעת המכירה צפויה לקום חבות בהיטל השבחה. לאחר הבדיקה, התשובה תהיה בינארית – כן או לא. אם לא, מצוין, אפשר להתקדם. אם כן, יש לכם שתי אופציות:
- לחכות לשומת היטל השבחה שאמורה לצאת אוטומטית עם דיווח עסקת המכר.
- במידה ואתם רק “משתעשעים” ברעיון למכור את הדירה ורוצים להבין אם יש חשש מעלויות נוספות בעסקה, ניתן להזמין שמאות ולהחליט אם רוצים לשלם או להמתין למועד המכירה.
“ניתן כיום לפנות למחלקת תכנון בוועדה המקומית ולבקש PREROLLING, כלומר לשאול האם בעת המכירה צפויה לקום חבות בהיטל השבחה. לאחר הבדיקה, התשובה תהיה בינארית – כן או לא. אם לא, מצוין, אפשר להתקדם”
איך עושים זאת בפועל?
כל שיש לעשות זה לשלוח נסח טאבו עדכני במייל (עם תת-החלקה הרלוונטית) ולבקש בחינה של חבות במס. אמנם לא תדעו בדיוק כמה מדובר (אלפים בודדים או חלילה מאות אלפי ₪), אבל לפחות תהיו ערוכים לכל תרחיש.
מה לגבי מס שבח?
כתבתי על כך בהרחבה כאן, אבל בקצרה: מס שבח הוא עניין מורכב יותר, שכן הוא מצריך הבנה של היצע הפטורים הקיימים ונתונים היסטוריים. עם זאת, כלי יעיל וחינמי שניתן להיעזר בו הוא “סימולטור מס שבח“ (נקרא “שומה עצמית למס שבח”), שבעזרת הזנה של פרטי המקרקעין יכול לתת הערכה לא רעה (אך לא סופית ורשמית) של היקף מס השבח הצפוי בעת המכר.